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铺铺佳提醒您:甜品店转让时具体该注意哪些?
发布者:铺铺佳      更新时间:2019-03-01

很多朋友们在转店或者找店的时候,都有一个疑问?铺铺佳转让信息靠谱吗?您可以从一下内容中就可以发现了

 


 

铺铺佳发现:迫于房租上涨的压力等因素,每到年末/初都有不少烘培/水吧类店铺要转让。如果你准备接手,以下这些事情铺铺佳希望你可以注意到!


比如:

这个位置是否真的适合开甜品店?
政府对它有没有消防整改通知?

限期搬迁通知?
有没有违规记录经济纠纷?


很多人就是没有提前了解清楚,结果接手后出现各种麻烦。

 

今天铺铺佳就带铺友们下【坑】走两步...话说有人已经猜到了,是滴!小伙伴们又躺枪了吧?幸好他这间店还有得调整,你类?




转让的真正原因是什么?

这里真的适合开甜品店吗?


接手之前得先搞清楚转让的真正原因,是要拆迁了还是生意惨淡?得向附近居民和商户打听清楚,不能听转让者一面之词。同时走访的过程中做好市场调研,看看这里的消费能力和人群是什么结构?是否和你的定位匹配?同行的分布和竞争情况怎样,是否真的适合开甜品店?如果不适合,转让费再便宜也不能接手




是否存在水电气未交清

欠税欠费等历史遗留问题吗?


停水停电停气,无论停哪一样,都无法营业。所以要到国家电网、环保、自来水、供热、燃气等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况,如果未交清,要让对方将剩余部分交清,并出示发票,确认之后复印留存,妥善保管。

工商管理费、税款属国家强制征收的项目,如未交齐,有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况,是否有罚款,如果有的话,就要让对方到相关部门缴纳完毕,并将相关票据复印留存,妥善保管。(可以考虑找个代理办照的代为处理,反正你也得办理各种手续)




与员工、供货商及相关是否有经济纠纷? 


在转让店铺时,很多是员工和账目跟着一起"转让",所以一定要将以往与它有关的单位、人员联系到,通报甜品店租售及转让情况,尽可能查清店铺的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况,分清责任,避免以后发生纠纷。不少人再接手店铺后都在这方面吃过亏,要引以为戒噢~



对方是房东还是租赁者?


在接手店铺时一定了解并核实清楚,对方是房东还是租赁者?

如果是房东,那就请他拿出有效的产权证,并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真;

如果是租赁者,那就必须请房东出面共同商议,哪些东西是房东的,哪些东西是租赁者的,三方当面清点,出具文字凭据,签字画押。




营业执照等证件能转让吗?


一般个体工商户的营业执照等证件是不允许转让的你只能接手他的设备、存货等财产,而烘培类的加工许可和营业执照则需要重新申请。甜品店的场地租赁合同也不能承继,你必须与房东谈妥承租或转租店面场地事宜。

如果对方是企业营业执照,那你只需按企业类别,与原投资人签订相关转让协议,并向相关部门做出变更登记即可。

不过要注意的是,企业承租店面协议、员工劳动合同、原公司对外债务、欠税一般不因股东变更而受影响,合伙企业债务欠税、个人独资企业债务欠税,则要与出让方谈好债务承担问题,不要稀里糊涂替对方背上债务!




是否发放过储值卡、提货券等代金货币?


一般的甜品店都会发放会员储值卡、提货券等代金性质的货币,相关数据一定要了解清楚,不要等对方悄悄把会员卡的钱提走了,然后顾客找你来闹...





机器的老旧程度、剩余存货等情况


接手一间甜品店/咖啡馆一般都会带相关设备一起接手,所以要注意机器的老旧程度、剩余存货的保质期如何,合理折价接收。



转让费一定要等到最后再支付


个别转让人会营造一种危机感,花言巧语让你赶紧交钱!

但是,转让费支付宜晚不宜早,给自己多留点时间考察,这家不满意还可以到别家看看,千万不要匆忙交钱再后悔。

当然啦,交钱之后要立马换锁,毕竟防人之心不可无嘛




接手后最好换招牌,重新装修


之前的店铺要转让,很多时候都是因为生意不好,如果你不重新装修,那消费者对它的原有印象是不会变的,对你的生意绝对会有影响,尤其是同类!所以,打出自己的品牌,进行重新装修,让大家知道这件店铺已经换主人了,而且还可以提前打打广告不是?同时告诉消费者,新店铺的产品和服务是不一样的,请大家来尝试下!





最后再提醒特别重要的一点:


签合同前要咨询律师,避免出现经济纠纷!!

当你的甜品店生意火爆之后,不少房东会毁约要求涨房租,很多门店就是因为这个原因被逼走,这样的例子数不胜数,最常见的手段是从合同里找破绽...


如果房东是个"老炮儿",在签合同时就会埋下伏笔,后边的事你懂的...

所以,签合同前最好找专业律师咨询下,避免坑深你爬不出来。现在是互联网时代了,咨询下律师花不了什么钱,没谱律师也有需求呢…